안녕하세요.

다들 점심식사는 드셨나요?

요즘 날씨가 굉장히 많이 풀려서 그런지

옷도 얇게 입고 다니고 점심 이후에는

피곤함도 많이 몰려오는 것 같은데요.

어느새 코로나19 펜데믹도

1년 이상 사그러지지 않고 있는

시기임에도 불구하고

어려움을 호소하는 자영업자,

취약계층 분들이 많아진 것 같습니다.

너무 바쁜 일상생활을 하다 보면

소중한 것 들을 멀리하거나 사소하게 되는

경우도 있기 마련일텐데요.

보다 긍정적으로 매사에 최선을 다해서

좋은하루 되셔야 겠네요.

이번시간 소개 드리는 내용은

주담대 포스팅이고 일전에

부동산 관련 지역에 대해 상세하게

페이지 작성을 해볼 수 있었습니다.

지역별 금리현황 업로드 합니다.

확인해보시고 본인이 대출 받을 지역에

한도가 어느정도 나오는지 알아보세요.

요즘 많이 신청하시는 1주택자는

추후 업로드 해보도록 하겠습니다.

(지역, 전세보증금 중에서 적은 금액은 특판 위주로 나뉩니다)

현재 매매자금은 1주택자까지만 신청이 가능하고

생활안정자금의 주담대는 다주택자 분들도 10% 차감해서

한도가 나오니깐 신청하셔도 됩니다

(1억원 한도까지)

어려운 주담대를 여러분들이

모두 확인할 수 없겠지만

알고있어야 집을 구입할때

자금 계획을 세울 수 있겠습니다.

계약 잘 하시고 좋은 은행 금리,

수시로 업로드 해보도록 하겠습니다.

규제지역에서 무주택자,

1주택자 분들은 처분 조건으로

매매잔금이 가능하다고 설명드렸는데요.

매매잔금까지 최대 3개월까지

(소유권 이전 이후에 3개월까지)

최근 사례

A씨는 2월1일 잔금일자인데

매매가격이 9억이고 세입자 안고 4억

동시에 소유권 이전(대출 실행 불가)

4월1일 세입자 퇴거날짜 3.6억 매매잔금으로 신청

이때 생활안정자금으로 나오고 등기 이후에

3개월이 안되기 때문에 매매잔금에 해당됩니다.

매매잔금은 다주택자 분들은 불가합니다.

그대신 생활안정자금으로 약정서인

주택추가 매수금지 약정서는

별도고 작성하지 않고 있습니다.

주택금융공사 상품 알아보기.

매매가격과 소득이 비례해서 한도가 나오는데

주택금융공사 디딤돌,

보금자리론은 금리가 저렴하겠지만

원하는 한도가 나오지 않을 가능성이 높습니다.

일반적으로 은행에서 KB국토부 시세를 반영하는데

1층 일반가 적용, 4층 이상부터 상한가 적용을 하는

보험사 은행권도 있고 ltv 한도는

보금자리론 보다 더 나오는 경우가 많습니다.

대출 사례

(조정지역대상 LTV50%, 서민 실수요 조건 60%)

1층 매매가 3억

KB시세 하위1층 포함 평균가 3.5억

일반 평균가격 4억

보금자리론 한도는 가장 낮은 매매가격을 평균해서

3억 70% 2.1억이 가능합니다.

은행권에서 서민실수요자 조건으로

일반 가격을 적용하면 2억4천이 가능해집니다.

이렇게 신청자 조건마다 한도가 전부 차이가 있어서

디테일한 주택담보대출 상품을 찾아드리는걸

저희가 하는 일입니다.

그래도 일반적으로 보금자리론은

금리가 낮고 한도가 어느정도 나오는 편이긴 합니다.

보금자리론은 아낌e로 실행하면

주택금융공사로 직접 문의 하시면 됩니다.

1)아낌e 보금자리론

직접 주택금융공사HF에서 문의를 해보고 본인이 신청

2)U보금자리론

상담사가 중간에서 연결 해주고 도와주고 접수까지 진행

하지만 아낌e보금자리론 보다는

금리가 0.1퍼센트 높습니다.

3)t보금자리론

은행에서 진행하고 있고 금리는 보

금자리론 보다 0.1% 높습니다.

그래서 보금자리론 상담을 하지 않고

주택금융공사와 직접 문의를 해보셔야 합니다.

디딤돌

소득조건 (증빙, 추정소득까지 인정)

6천만원 이하

7천만원 이하

(생이최초 신혼부부 2자녀 이상 소득 5% 차감 제외)

보금자리론

7천 이하 8500이하 (신혼부부)

자녀 한명당 1천만원 증액, 최대 3자녀 (1억)

디딤돌 주택가격은 5억이하

(주거전용면적 85㎡, 읍면지역은 100㎡)

보금자리론

6억원이하(서민조건 5억원이하)

한국감정원 시세를 바탕으로 kb시세를 적용합니다.

시세정보 (낙찰금액, 분양 계약서상 실구입자금)

비교해서 보다 낮은 ltv 금액을

추스려서 가격정보 간주 시킵니다.

보금자리론은 대출승인을 ltv 기준으로

주택가격 평가 (시세 매매 감정가격) 중

가장 낮은 금액입니다.

폰테크 구입후 3개월 이내 디딤돌은

주택담보대출 가능합니다.

최대 LTV70% 이상입니다.

하지만 신혼부부는 2.2억원

2자녀 이상 2.4억원

만30세 이상은 미혼 단독세대주 인정

최대 1억5천까지 발생됩니다.

주택담보대출 조건과

LTV 금리 한도는 정해져 있기 때문에

우회방법을 찾아보거나 혹은 보다

현명한 주택담보대출 LTV를

알아보시는게 도움이 될 수 있겠습니다.

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 항목은 *(으)로 표시합니다